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28/01/2015 - Contrato de alquiler: cu谩nto y cu谩ndo sube (o baja) la renta

Desde que en junio de 2013 entr贸 en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos, muchas son las dudas relativas a los nuevos contratos del alquiler. Una de estas cuestiones suele ser la actualizaci贸n de la renta. Arrendador y arrendatario pueden pactar antes de la firma del contrato la duraci贸n de 茅ste y el precio de la renta mensual. La renta s贸lo puede actualizarse de manera anual, en los t茅rminos pactados por ambas partes y sin remitirse obligatoriamente al IPC. Eso de manera general, pero el detalle depende si el contrato es anterior o no a la reforma.Contratos de alquiler entre enero de 1995 y junio de 2013Para aquellos contratos de alquiler realizados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio de 2013, que se rigen por la LAU de 1994, la revisi贸n de la renta est谩 marcada por el 脥ndice de Precios al Consumo (IPC general, no el del subgrupo del alquiler, el IPC a Impuestos Contantes, ni el 脥ndice de Vivienda R煤brica), a no ser que por contrato se estableciese otro sistema de actualizaci贸n.Tras 5 a帽os se puede aplicar otro 铆ndice que no sea el IPCAs铆, cumplido el primer a帽o de contrato, el arrendador debe coger el 煤ltimo dato del IPC aportado por el INE e incrementar la renta en funci贸n de la variaci贸n que este 铆ndice hubiese registrado en los 12 meses anteriores. Los a帽os siguientes de contrato, las revisiones se har谩n en funci贸n del IPC del mes de referencia tomado en la primera actualizaci贸n y se aplicar谩n sobre la 煤ltima renta actualizada.El procedimiento de revisi贸n es sencillo: Una vez se cumpla un a帽o desde la firma del contrato (nunca cuando finalice el a帽o natural o antes), el arrendador debe que consultar en la p谩gina del INE las tasas de variaci贸n interanual o el BOE el 煤ltimo dato del IPC. El arrendador debe avisar por escrito al inquilino de la revisi贸n del alquiler, informando del porcentaje a aplicar. Si el inquilino as铆 lo solicitase, el propietario debe justificar este porcentaje, bien mediante un certificado del propio INE o bien citando el BOE en el que se haya publicado ese dato del IPC. La ley establece que el arrendador puede exigir el pago de la nueva renta a partir del mes siguiente de que el inquilino haya recibido el aviso. Este debe realizarse de forma tal que quede constancia de que el inquilino ha sido informado del cambio. Esto es, mediante una notificaci贸n por escrito con el porcentaje de variaci贸n aplicado o a trav茅s de una nota en el recibo de la mensualidad precedente. La revisi贸n afecta tanto para cuando la variaci贸n del IPC es positiva como para cuando es negativa (como ha ocurrido en 2014). As铆, la renta del alquiler puede experimentar una subida o una bajada. Si el casero se negase a aplicar la rebaja, el inquilino podr谩 recurrir a la v铆a judicial. Lo m谩s f谩cil es realizar el c谩lculo mediante la calculadora que ofrece la propia p谩gina del INE. Una vez transcurridos los 5 primeros a帽os de contrato de arrendamiento, arrendador y arrendatario de la vivienda pueden llegar a un acuerdo sobre el m茅todo de actualizaci贸n de la renta. As铆, se podr谩n aplicar otros 铆ndices como el 脥ndice de Vivienda R煤brica o cualquier otro sistema que ambas partes estimen oportuno.Contratos de alquiler posteriores a junio de 2013La LAU de 2013 establece la libertad de pacto entre las partes a la hora de la actualizaci贸n de la renta del alquiler. As铆, en la fecha que se cumpla cada a帽o de vigencia del contrato, en los t茅rminos pactados por arrendador y arrendatario, dejando el IPC General como referencia para la revisi贸n cuando no exista pacto expreso al respecto.En este 煤ltimo supuesto, el contrato se actualizar谩 aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variaci贸n porcentual experimentada por IPC durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci贸n, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci贸n y en las sucesivas el 煤ltimo 铆ndice publicado en la fecha de celebraci贸n del contrato.Como con suced铆a con la LAU del 94, la renta actualizada ser谩 exigible al inquilino a partir del mes posterior a la notificaci贸n por escrito del arrendador, bien sea mediante una nota en el recibo de la mensualidad anterior a la actualizaci贸n, bien mediante notificaci贸n por escrito. Fuente: 20 minutos Ver m谩s en: http://www.20minutos.es/noticia/2358661/0/alquiler-vivienda/cuanto-cuando/subir-renta/#xtor=AD-15&xts=467263


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